Lokalhyresgäst
Här har vi samlat information till dig som är lokalhyresgäst.
Autogiro innebär att din hyresinbetalning sker automatiskt från ditt bankkonto på förfallodagen. Enklast är att du själv via din internetbank anmäler att du vill betala hyran via Autogiro. Du kan också kontakta ditt bankkontor för att få hjälp. Tänk på att välja rätt bolag som betalningsmottagare, "ABK" eller "Allön".
Önskar du sätta upp en skylt på fastigheten ska du komma in till oss med en skriftlig förfrågan och beskrivning/skiss av önskad skylt gällande storlek och placering på fasaden. Du får inte sätta upp en skylt utan vårt godkännande samt godkänt skriftligt bygglov från kommunen. Vi bistår med hjälp för att söka bygglov, det är dock du själv som söker bygglovet för din egen räkning.
Det är i många fall möjligt att överlåta ett lokalkontrakt på en ny hyresgäst under den gällande hyrestiden. För att detta ska vara genomförbart måste dock vissa förutsättningar vara uppfyllda och samtycke/godkännande från oss krävs.
Grundläggande är att det ska vara samma typ av verksamhet som tar över kontraktet. Vi gör sen samma procedur som vid nytecknande av kontrakt. Vi går igenom företaget som ska ta över och detta ska först bli godkänt innan överlåtelsen kan ske. Du kan alltså inte själv bestämma över hyresrätten till din lokal.
Ett tips är att komma in med alla uppgifter i god tid innan du vill att överlåtelsen ska ske.
För att få ändra användningen av lokalen krävs ett skriftligt tillstånd av oss. I ditt hyreskontrakt framgår det vilken typ av verksamhet du har rätt att bedriva i lokalen.
Kontakta oss om du har frågor angående förändring av verksamhet.
Innan du sätter igång med några förändringar av din lokal, kontakta alltid oss. Större förändringar kräver skriftligt godkännande av oss och ibland även ett bygglov från kommunen.
Grundläggande vid alla arbeten inne i lokalen oavsett storlek, är att det ska utföras på ett fackmannamässigt vis.
I de flesta av våra fastigheter finns fiber indraget vilket ger förutsättningar för bra bredbandsuppkoppling.
Här hittar du information om hur du kommer igång med ditt bredband.
De flesta av våra lokaler har egen elcentral vilket innebär att man har sitt eget elabonnemang. Det innebär att du själv tecknar dina egna elavtal hos den leverantör som passar dig bäst.
I närheten till många av våra lokaler är det möjligt att hyra fordonsplats. Prata med oss om intresse finns för fordonsplats, kontakta lokalavdelningen: lokaler@abk.se
Till många av våra lokaler går det att hyra extra förråd eller lager. Prata med oss om det finns ett sådant önskemål, kontakta lokalavdelningen: lokaler@abk.se
Brandskyddet är ett gemensamt ansvar mellan fastighetsägare och verksamhetsutövare.
ABK ansvarar för byggnadens grundläggande brandskydd. Hyresgästen ansvarar för verksamhetens brandskydd, inklusive rutiner, organisation och daglig hantering av risker.
För er som lokalhyresgäst ska det systematiskt brandskyddsarbete bedrivas för att förebygga brand samt begränsa konsekvenserna om en händelse inträffar. Arbetet ska vara strukturerat, dokumenterat och integrerat i den dagliga verksamheten.
Brandskyddet ska bedrivas i enlighet med Lagen om skydd mot olyckor (SFS 2003:778) samt ABK:s riktlinje för systematiskt brandskydd.
Det systematiska brandskyddet ska minst omfatta identifiering av brandrisker, tydlig ansvarsfördelning, rutiner för kontroller och åtgärder, utbildning och kunskap inom verksamheten, dokumentation och uppföljning och förbättring av brandskyddet.
Brandskyddskontroll
Brandskyddskontroll ska genomföras enligt fastställd checklista två gånger om året, en på våren och en på hösten. Kontrollerna omfattar släckutrustning, utrymningsvägar, skyltning samt allmän ordning.
Checklistan skickas ut digitalt till er lokalhyresgäster och fylls i och signeras digitalt.
För frågor kontakta lokalavdelningen: lokaler@abk.se
Om du upptäcker ett fel i din lokal eller fastigheten, vänligen kontakta Roger Petersson 044-780 68 13.
All felanmälan avseende bredbandstjänster skall felanmälas till din leverantör av tjänsten, inte till ABK.
Om ditt uttag är trasigt kan du anmäla det till Roger Petersson 044-780 68 13. Detta kan inte anmälas som akut fel.
Om du felanmäler och detta resulterar i att en tekniker skickas ut för att felsöka i datorn och eventuell annan utrustning i din lokal och det sedan visar sig vara fel på din utrustning så kan du bli debiterad en besöksavgift, 800-1000 kr eller mer för besöket.
Läs mer om hur du undersöker och åtgärdar problem med bredband
Känner du röklukt i lokalen eller i fastigheten och misstänker att det brinner - ring 112.
Om du skulle bli störd av en granne och du inte själv vill säga till, så kan du dygnet runt ringa vår störningsjour, telefon 044-780 68 00.